Enplansvilla med kök och badrum i i tidlös elegans på populära Dalbacka...


Välkomna till Kottestigen 9


Planskiss - viss avvikelse kan förekomma


Vardagsrum med öppet upp i nock och stora fönsterpartier


Vardagsrum och kök i öppen planlösning


Vardagsrum och kök


Stora sällskapsytor


Exklusivt kvalitetskök från SieMatic


Kök


Kök med kaffemaskin och vinkyl


Modernt och stilfullt kök från SieMatic


Modernt och stilfullt kök från SieMatic


Köksö med induktionshäll och fläkt från Neff


Utsikt från köket mot vardagsrummet


Kök och vardagsrummet


Vardagsrum med öppet upp i nock och stora fönsterpartier


Exklusivt badrum från 2014 med inredning från SieMatic.


Elegant och stilfull inredning från SieMatic.


Exklusiva blandare från Vola samt Silestone bänkskiva


Inbyggd takdusch från Hans Grohe med belysning


Master bedroom med skjutdörrsgarderober


Master bedroom


Vardagsrum


Tillbyggnad från 2003


Sovrum


Sovrum


Sovrum


Sovrum


Sovrum


Hall i tillbyggnad


Gästwc


Sovrum


Sovrum


Sovrum


Walk in closet/sovrum


Walk in closet/sovrum


Tvättstuga med separat ingång


Stor uteplats med praktisk och lättskött komposittrall


Uteplats


Uteplats


Lummig och insynsskyddad trädgård


Trädgård


Trädgård


Exteriört


Stilfullt lusthus


Stilfullt lusthus


Trädgård


Exteriört


Exteriört


Utsikt över trädgården


Exteriört


Exteriört


Uteplats på framsidan


Exteriört


Exteriört


KOTTESTIGEN 9

På populära Dalbacka finner man denna enplansvilla med kök och badrum i tidlös elegans, som en dröm hämtat från ett inredningsmagasin! Vardagsrum och kök är husets hjärta med öppen planlösning och öppet upp i nock. Härliga sällskapsytor med stora fönsterpartier och utgång till uteplatsen. Huset är om 185 kvm fördelat på sex sovrum, separat tvättstuga, gästwc m.m. Trädgården är lummig och insynsskyddad med stor uteplats och stilfullt lusthus. Mycket välskött med förråd och carport. Här bor man med naturen alldeles intill. Välkomna på visning!

Bostadsinfo

Pris: 4,975,000 kr utgångspris
Boendeform: 1 familjs friliggande
Antal rum: 7 rum
Varav sovrum: 6 st
Boarea: 185 m²
Biarea: 24 m²
Tomtareal: 1114 m²
Byggnadsår: 1997 & 2003 Tillbyggnad utförd 2003
Område: Dalby, Lund
Tillträde: Diskuteras

Visningar

26 maj 2019

Vänligen ring/skicka sms till 0732-39 99 00 för bokning av visning!

27 maj 2019

Vänligen ring/skicka sms till 0732-39 99 00 för bokning av visning!

Ansvarig Fastighetsmäklare

Anna Eriksson, Reg. Fastighetsmäklare

Anna Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare

0732-39 99 00

Kontakta mäklaren

Skicka »

Extra kontaktperson

Dan Eliasson, Reg. Fastighetsmäklare

Dan Eliasson
Reg. Fastighetsmäklare

0708-18 12 00

Interiör

HALL – Rymlig hall med klinkers på golvet, vita väggar och skjutdörrsgarderob med bra avhägningsmöjligheter.

BADRUM – Exklusivt badrum från 2014 med inredning från SieMatic. Ett badrum utöver det vanliga med tidlös elegans och fantastiska materialval. Badrummet är helkaklat med blandare från Vola. Inbyggd takdusch med belysning från och möjlighet till tre olika sorters duschstrålar från Hansgrohe. Duschen har även elegant och funktionell golvbrunn. Den arkitektritade ljussättningen över och under inredningen samt i väggarna höjer badrummets elegans och exklusivitet. Badrummet är utrustat med vägghängd toalett, två handfat med belysta speglar från Ljus i hus ovan, bänkskiva i Silestone, fyra handdukstorkar från INR, förstoringsspegel med lampa och extra eluttag i lådorna samt golvvärme (el).

VARDAGSRUM – Det gemensamma köket och vardagsrummet är husets hjärta. Här erbjuds man stora härliga sällskapsytor med öppet upp i nock vilket ger en fantastisk rymd. De stora fönsterpartier ger rummet ett generöst ljusinsläpp. Från vardagsrummet har man utgång till huset uteplats och lummiga trädgård. Klinkers på golvet och ljusa väggar. Önskar man kamin är det förberett i husets platta.

UTEPLATS – Som en förlängning på vardagsrummet finner man den härliga uteplatsen med praktisk komposit. Här njuter man av utsikten över den insynsskyddade och lummiga trädgården, lusthuset och dammen. Om kvällen ger den stämningsfulla belysningen trädgården en ny karaktär och en härlig atmosfär.

KÖK – Köket från 2013 är även det från exklusiva SieMatic med stilren bänkskiva i sten. Kvalitetskök med modern design och funktioner utöver det vanliga. Kökslådorna har smakfullt skeppsgolv. Den stora köksön skapar trevliga umgänges- och arbetsytor. Vitvarorna är av högsta kvalitet. Kaffemaskin (Gaggenau), värmeskåp (Gaggenau), ångugn (Gaggenau), varmluftsugn (Gaggenau), kylskåp med höj och sänkbar hylla (Gaggenau), frys med ismaskin (Gaggenau) samt vinkyl (Gaggenau), induktionshäll (Neff), bänkmonterad och nedsänkbar fläkt (Neff), bänkkyl (Liebherr), integrerad diskmaskin (Siemens) samt mikrovågsugn (Siemens). Den inbyggda belysningen i vinkylen, kaffemaskinen, blandaren samt över och under skåpen ger köket en extra exklusivitet. I köksön finner pop-up el-/usbuttag. Inbyggda spotlights i taket.

MASTER BEDROOM – Husets master bedroom ligger i anslutning till vardagsrummet och nås via dubbeldörrar. Sovrummet är rymligt med vackert trägolv från 2012. I sovrummet finns skjutdörrsgarderober med mycket bra förvaringsmöjligheter (ingår). Praktiska plisségardiner i dörrarna (installerade 2009). Nya strömbytare 2019.

GÄSTWC – Helkaklad gästwc från 2016 med inredning från Ballingslöv samt blandare från Hansgrohe. Vägghängd toalett, spotlights samt spegel med belysning. Belysningen är dimbar.

SOVRUM – Sovrum med vita väggar, mörk fondvägg samt fönster i två väderstreck. Trägolv från 2012 samt nya strömbrytare från 2019.

SOVRUM – Sovrum med ljust golv, vita väggar samt ett stort fönsterparti vilket ger ett generöst ljusinsläpp. Sovrummet fick nytt golv 2017 och målades då även om.

SOVRUM/WALK IN CLOSET – Nuvarande ägare har idag valt att använda detta rum som en lyxig walk in closet med utmärkta förvaringsmöjligheter. Inredningen från 2013 ingår. Om man önskar kan detta rum även användas som sovrum. Parkettgolv och vita väggar. Nya strömbrytare från 2019.

SOVRUM – I tillbyggnaden finner man idag två sovrum. Det första sovrummet har pulpettak vilket ger en härlig rymd. Rummet målades om 2017 och har idag vita väggar. Ljust laminatgolv från 2017.

SOVRUM – Även detta sovrum finner man i tillbyggnaden. Önskar man ett större allrum kan de två sovrummen i tillbyggnaden slås ihop. Detta rumma har extra takhöjd, vita väggar samt en fondvägg i grå ton. Ljust laminatgolv från 2017. Rummet målades om 2017. Nya eluttag samt strömbrytare 2019.

TVÄTTSTUGA – I anslutning till hallen finner man husets tvättstuga med separat ingång. Inredningen i tvättstugan kommer från HTH och är från 2008. Mycket bra förvaringsmöjligheter i både bänkskåp samt väggskåp. Tvättmaskin och torktumlare samt IVT-pannan är från 2010. Klinker på golvet och vita väggar.

Nuvarande ägare har utförd följande:
Huset byggdes 1997 (Myresjöhus)
2003 uppfördes tillbyggnaden.
2005 anläggning av stenar ut med Kottestigen
2009 arkitekt anlitades för trädgården. Samma år anlades trädgården/plattsättning samt spaljé.
2009 ommålning av hus och carport.
2010 damm uppfördes samt ljussättning av rabatter/spotlights/ skymningsrelä.
2010 uppfördes Lusthuset, sexkantigt-classicum.
2013 uppfördes staket mot granne (i söder).
2013 montering av inredning (fast) i carport/förråd.
2015 uppförande av utedäck av komposit, pergola, fjärrstyrd belysning samt förberett el för utekök.
2015 renovering av taket ovan carporten.

Övrigt

Ref. Nr.: AE03478
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme)
Byggnadssätt: Grundläggning: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä (ursprunglig byggna) isoblock (tillbyggnad)
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas isolerrutor.
Tak: Betongpannor
Upplåtelseform: Friköpt
Tomttyp: Trädgårdstomt
Fastighetsbet.: Grundstammen 6
VA: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration: Utfärdad 2019-03-12 00:00
Energiprestanda:
203 kWh/m² (Atemp) och år
Driftskostnad: 46,808 kr/år
Driftskostnad varav: El: 37,000 kr
VA: 5,460 kr
Renhållning: 2,948 kr
Kommentar: Renhållning avser 14-dagarstömning. Avgiften till samfällighetsföreningen avser skötsel av väg. Utöver ovan angiven driftskostnad tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8049 kr/år.
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 2,277,000 kr
Summa pantbrev: 2,365,000 kr

Övrigt om byggnaden
Isolerat förråd
Dubbelcarport.
Två stora vindar med förvaringsmöjligheter.
Fiberanslutning, Lunds stadsnät-11.

Fasad: Puts på isoblock (tillbyggnad). Puts på isolering mot träregelstomme (ursprunglig byggnad).

Enligt taxeringsuppgifter är boarean 153 kvm och biarean 0 kvm. Säljaren anger boarea om ca 185 kvm samt biarea om 24 kvm. Köpare uppmanas att själv kontrollera boarean samt biarean om det är av betydelse för köparen som ägare av fastigheten.

Kontakta mäklaren för en skriftlig boendekalkyl.

Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea samt biarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Vi samarbetar med Handelsbanken i denna överlåtelse
Kontakta gärna någon av nedanstående bolånerådgivare för finansieringsförslag:
Handelsbanken - Lund City, Johanna Wictorin 046-195439
Handelsbanken - Lund Ideon, Camilla Dahlberg 046-159597

Visa objekt på karta »

Dokument och länkar

Inga dokument bifogade